値下げ物件
【間取り】
◎17帖の広々リビング！！
◎ご家族と会話を楽しみながらお料理が出来る対面キッチン！
◎全居室収納付き！
【外観】
岡崎市羽根町の新築戸建です！！
現地陽当たり良好です！！
小学校まで約650ｍ！
ファミリーにもオススメです！
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【外観】 岡崎市羽根町の新築戸建です！！ 現地陽当たり良好です！！ 小学校まで約650ｍ！ ファミリーにもオススメです！ 
【リビング】 リビングは広々17帖！！ 大きな掃き出し窓からは明るい光が射し込みます！自然と家族が集まる空間に♪ 
【リビング】 リビングは17帖！明るい空間です！家族と過ごす時間を大切にしたい方にぴったりの落ち着いた雰囲気のLDK！ 
【キッチン】 対面キッチンからはリビングがよく見わたせるので、遊んでいるお子様やペットを見守りながらお料理できますね！ 
【キッチン】 食洗機付きで、手荒れも軽減でき、家事時間も大幅に短縮できます♪節水もできるのでメリットたくさんですね♪ 
【浴室】 バスルームには窓付き！！ 圧迫感を感じることなくお風呂でリラックスすることができそうです！ しっかり換気もできますね◎ 
【洗面所】 就寝前や朝の身支度に快適にお使いいただける洗面所です！ 玄関に入ってすぐに洗面所があるので、うがい・手洗いの習慣が自然とお子様たちに身に付きそうですね！！ -
【トイレ】 1・2階にトイレがございます♪ 朝の忙しい時間帯も待たずにすみそうですね♪ 故障の時も2ヶ所あると安心ですね！ 
【洋室】 リビング横の洋室（4.5帖）は、引き戸で仕切られ独立した一室としても使えますし、仕切りを開ければリビングと一体化！広々空間としてお使いいただけます♪ 
【玄関】 すっきりきれいに収納できそうなシューズボックス付です。姿見付きでお出かけ前のファッションチェックができますね◎ 
【洋室】 全居室収納付き！ たっぷりの収納スペースでお家の中もスッキリ！！ 快適に暮らせそうですね！ 
【洋室】 全室フローリングでお掃除、お手入れラクラクでいつでも清潔でキレイなお家になりそうですね！！お気軽にお問合せください！ 
【洋室】 8.5帖でゆったりしたお部屋が1部屋広いお部屋があるとうれしいですね。ウォークインクローゼット付きでお部屋もスッキリ片付きそうです！ 
【収納】 8.5帖、6帖の洋室には、ウォークインクローゼットを完備！！ 衣類だけではなく、バッグや帽子、アクセサリーといったファッションアイテムをすべて一ヶ所で収納できますね！ -
【収納】 ストック用品や掃除道具などを収納できる嬉しい2階収納！収納が多いとお部屋もすっきりするので嬉しいポイントですね。 
【浴室乾燥機】 乾燥機能だけではなく、暖房機能や、涼風機能がついているので、季節を問わず、年中快適に入浴していただけます。 
【バルコニー】 広々スペースのバルコニー！！ 家族全員分の布団もゆったり並べられそうです！！ 陽当り良好で、たっぷりのお洗濯物もよく乾きますね！ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路 北側 約6.1ｍ！ 前面道路は広々としていて、交通量も少ないため運転が苦手な方も安心な環境です！
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
カウンターキッチン
バス
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
室内洗濯機置場
洗面所独立
LDK15畳以上
全室フローリング
クローゼット
クローゼット2箇所
ウォークインクローゼット
ウォークインクローゼット2箇所
全居室収納
シューズインクローク
バルコニー
主な特徴
全室南向
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
2階建
即入居可
◎2WIC+SIC付きで収納充実！
◎広々とした4LDK！駐車2台可能！！
◎全室南向き！日当たり良好！
～～ライフインフォメーション～～
・名鉄名古屋本線「男川」駅：徒歩約22分
・JR東海道本線「岡崎」駅：徒歩約27分
・バス停「小豆坂」：徒歩約5分
・小豆坂小学校：徒歩約9分
・翔南中学校：徒歩約27分
・たつみ幼稚園：徒歩約10分
・ミニストップ大池店：徒歩約7分
・セブンイレブン岡崎緑丘２丁目店：徒歩約15分
・ウイングタウン岡崎：徒歩約10分
・フィール ニュース：徒歩約6分
・ドミー美合店：徒歩約11分
・緑丘郵便局：徒歩約14分
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□ ■ 見るだけOK！聞くだけOK！ ■ □
お気軽にお問い合わせ下さい
□ ■ 『ハウスドゥ 岡崎』 ■ □
TEL：0800-888-6388
MAIL：m-info@alphas.biz
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物件概要
| 価格 | 3,080万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県岡崎市羽根町字小豆坂 2号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『岡崎』 徒歩27分 (約2160m) 名鉄名古屋本線『男川』 徒歩23分 (約1840m) 名鉄バス『不吹』 徒歩4分 (約320m) |
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| 建物面積 | 101.43㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2023年(令和5年)07月築 | 建築確認 | 第KS123-3110-50130号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:2戸 |
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| 土地面積 | 132.69㎡(40.13坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約6.0m 間口 約3.20m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 22条区域・第1種高度地区（18ｍ）・宅地造成工事規制区域 | ||
| 小学区 | 小豆坂小学校 徒歩9分 (約650m) | 中学区 | 翔南中学校 徒歩27分 (約2100m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ・土地家屋調査士・司法書士は当社指定・上水道負担金132,000円要 ・2号棟：越境に関する覚書あり ・TVアンテナ、網戸、証明、カーテンレール等はオプションとなります。 |
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| 物件番号 | 3693682 | 取引態様 | 媒介 |
岡崎市羽根町の新築戸建です！ウォークインクローゼット2カ所+シューズインクローゼット付き！収納充実の広々とした4LDK！駐車2台可能！小学校徒歩10分圏内でお子様のいるご家庭でも安心です♪