((　岡崎南店＊スタッフブログ vol.37　))【ハウスドゥ岡崎】岡崎市の地域密着型不動産情報サイト

((　岡崎南店＊スタッフブログ vol.37　))

次の記事一覧前の記事

2015-01-10

明けましておめでとうございます！

田中です。

本年もよろしくお願い致します！

今年から勉強会形式でお伝えさせて頂きます！

勉強会その１

【手付】

★問　題★

売買契約において買主が売主に解約手付を交付した場合、

買主はどのような要件のもとで、売買契約を解除できるか？？

☆解　答☆

買主は、売主が［履行に着手］するまでは、

手付けを放棄し、売買契約を解除することができる。

【コメント】

◆民法５５７条

（１）買主が売主に手付を交付したときは、

当事者の一方が契約の「履行に着手」するまでは、

買主はその手付を放棄し、

売主はその倍額を償還して、

契約の解除をすることができる。

（２）第545条第3項（解除権の請求は損害賠償請求を妨げない）

の規定は、前項（手付解除）の場合には、適用しない。

→解約手付解除は、債務不履行解除ではないので、

損害賠償の問題は生じないという趣旨

□当事者の一方が［履行に着手］した後は、

解約手付を理由とする解除をすることはできない。

□売主が手付倍返しによる解除をするには、

たとえ買主が受領拒絶した場合でも、

買主に手付の『現実の提供』をすることを要する。

例）銀行保証小切手を交付する等

→現金の授受と同視できる経済上の利益を得させる行為を

するなど、相手方の支配領域に置いたと同視できる状態

５５７条１項の【売主はその倍額を償還して】

という文言から考えても、「口頭の提供」

（口頭により、手付けの倍額を償還する旨を告げ

その受領を催告）をするだけでは足りないのである。